80 Rue Paul-Borduas · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399192649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146593
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027399192649110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 550 $ Poids 56 % |
| 2 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 926 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 444 590 $ Poids 53 % |
| 3 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 999 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 387 080 $ Poids 51 % |
| 4 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 997 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 497 950 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 403 486 $ Poids 45 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 458 857 $ Poids 44 % |
| 7 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +36 456 $ | 429 219 $ Poids 44 % |
| 8 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 946 $ Poids 43 % |
| 9 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 237 232 $ Poids 42 % |
| 10 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 374 527 $ Poids 41 % |
| 11 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 481 358 $ Poids 41 % |
| 12 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 472 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.