165 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399195563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146615
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027399195563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 445 322 $ Poids 71 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 217 $ Poids 61 % |
| 3 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 292 796 $ Poids 55 % |
| 4 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 875 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 443 799 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 738 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 267 782 $ Poids 49 % |
| 6 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 693 $ Poids 48 % |
| 7 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 462 134 $ Poids 48 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 471 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 478 541 $ Poids 45 % |
| 10 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 628 $ Poids 38 % |
| 11 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −7 081 $ | 174 413 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 460 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.