182 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 187,4 m² · constr. 1971 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399196325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027399196325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 573 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 171 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1000 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 901 031 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 814 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 827 $ Poids 53 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 038 $ Poids 48 % |
| 5 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 258 $ Poids 44 % |
| 6 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 958 m · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +54 791 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 177 718 $ Poids 40 % |
| 7 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −950 $ | 203 804 $ Poids 39 % |
| 8 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 925 $ Poids 39 % |
| 9 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 456 $ Poids 33 % |
| 10 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 369 $ Poids 29 % |
| 11 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 981 421 $ Poids 26 % |
| 12 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 175 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 175 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.