11 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399196675610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146627
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027399196675610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 488 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 379 960 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 921 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 479 225 $ Poids 55 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 548 219 $ Poids 53 % |
| 4 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 992 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 474 631 $ Poids 52 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 599 $ Poids 48 % |
| 6 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 623 $ Poids 46 % |
| 7 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 370 335 $ Poids 44 % |
| 8 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 026 $ Poids 44 % |
| 9 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 586 347 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 855 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 286 782 $ Poids 41 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 823 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 371 506 $ Poids 38 % |
| 12 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 418 229 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.