35 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399197016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027399197016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
403 390 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 692 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 501 574 $ Poids 66 % |
| 2 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 106 $ Poids 48 % |
| 3 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 379 750 $ Poids 47 % |
| 4 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 400 103 $ Poids 46 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 316 855 $ Poids 45 % |
| 6 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 486 330 $ Poids 45 % |
| 7 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 766 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 166 569 $ Poids 45 % |
| 8 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 998 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 492 583 $ Poids 43 % |
| 9 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 565 823 $ Poids 41 % |
| 10 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +38 293 $ | 501 785 $ Poids 40 % |
| 11 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 943 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 554 391 $ Poids 37 % |
| 12 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 297 847 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.