32 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399197349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146572
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027399197349110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
404 342 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 407 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 813 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 432 511 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 470 381 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 627 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 320 310 $ Poids 60 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 855 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 597 148 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 368 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 416 664 $ Poids 53 % |
| 7 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 470 476 $ Poids 50 % |
| 8 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 926 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 325 458 $ Poids 43 % |
| 9 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 93 352 $ Poids 42 % |
| 10 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 133 519 $ Poids 38 % |
| 11 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 587 324 $ Poids 36 % |
| 12 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +40 841 $ | 486 350 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.