Rue Myrtilles · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Autre · terrain 1 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,3 m²
Frontage
—
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399197558660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146638
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027399197558660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 236 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 64 % |
| 2 | 11465, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-23 · 482 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 62 % |
| 3 | 11465, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-10 · 482 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 62 % |
| 4 | 189A et 189B, rue des Ormes-d'Amérique, Québec 2026-07-10 · 568 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 611 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, 14 1/2, rue Parent, Québec 2026-03-20 · 636 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 259 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, Impasse-Huet, Québec 2026-01-14 · 557 m · Vendu 285 000 $ (2 707 $/m²) 105,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 55 % |
| 8 | 2576 à 2578, boulevard Bastien, Québec 2026-06-05 · 767 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 53 % |
| 9 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 789 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 91-95, rue du Court-Métrage, Québec 2026-06-25 · 818 m · Vendu 415 000 $ (2 495 $/m²) 166,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 51 % |
| 11 | 67 et 69, rue Valvue, Québec 2025-12-19 · 651 m · Vendu 554 000 $ (3 403 $/m²) 162,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 162 $ Poids 51 % |
| 12 | 11465, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-29 · 482 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 787 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.