19 Rue Myrtilles · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399197777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146640
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027399197777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 377 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 766 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 445 256 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 595 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 329 360 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 483 238 $ Poids 72 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 809 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 614 279 $ Poids 69 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 522 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 353 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 660 $ Poids 60 % |
| 8 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 880 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 334 155 $ Poids 54 % |
| 9 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 95 891 $ Poids 46 % |
| 10 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 498 950 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 167 $ Poids 43 % |
| 12 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 137 700 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.