35 Rue Myrtilles · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 155,8 m² · constr. 1979 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399198324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146583
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027399198324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 486 050 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 730 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 786 $ Poids 53 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 149 $ Poids 48 % |
| 4 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 290 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 456 $ Poids 44 % |
| 6 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 935 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −56 001 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 839 416 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 986 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 245 $ Poids 39 % |
| 9 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 418 $ Poids 38 % |
| 10 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 947 $ Poids 35 % |
| 11 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −50 142 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 072 785 $ Poids 33 % |
| 12 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 341 765 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.