48 Rue Myrtilles · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 74,5 m² · constr. 1994 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399198569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146649
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027399198569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 190 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 432 924 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 734 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 002 $ Poids 46 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 848 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 433 263 $ Poids 45 % |
| 4 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 606 652 $ Poids 37 % |
| 5 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 469 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 441 589 $ Poids 34 % |
| 6 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 91 768 $ Poids 32 % |
| 7 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 140 371 $ Poids 27 % |
| 8 | 177, rue du Court-Métrage, Québec 2024-10-11 · 921 m · Vendu 116 367 $ (1 458 $/m²) 79,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 477 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +11 637 $ | 147 616 $ Poids 26 % |
| 9 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 409 840 $ Poids 25 % |
| 10 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 545 $ Poids 23 % |
| 11 | 11245, rue des Grands-Champs, Québec 2024-07-03 · 781 m · Vendu 369 500 $ (4 601 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 812 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 453 918 $ Poids 22 % |
| 12 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 168 431 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.