44 Rue Myrtilles · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 100,6 m² · constr. 1993 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399198667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146650
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027399198667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 694 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 363 945 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 493 824 $ Poids 67 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 874 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 161 $ Poids 60 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 536 $ Poids 60 % |
| 5 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 817 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 731 $ Poids 56 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 829 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 496 345 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 090 $ Poids 54 % |
| 8 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 985 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 206 204 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 809 $ Poids 49 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 578 201 $ Poids 48 % |
| 11 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 878 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 566 968 $ Poids 48 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 951 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 370 611 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.