63 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399199000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146580
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027399199000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 265 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 741 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 356 305 $ Poids 71 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 944 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 653 647 $ Poids 61 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 415 $ Poids 61 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 900 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 474 808 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 456 428 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 772 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 513 164 $ Poids 52 % |
| 8 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 468 724 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 478 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 456 401 $ Poids 51 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 203 750 $ Poids 49 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 354 142 $ Poids 48 % |
| 12 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 949 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 548 325 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.