56 Rue Myrtilles · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399199174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146587
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027399199174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 438 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 631 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 479 410 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 455 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +692 $ | 157 496 $ Poids 72 % |
| 3 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 835 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 494 085 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 497 165 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 511 126 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 781 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 380 577 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 074 $ Poids 42 % |
| 8 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 478 057 $ Poids 42 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 666 $ Poids 42 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 544 618 $ Poids 41 % |
| 11 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 961 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 341 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 694 668 $ Poids 41 % |
| 12 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 370 878 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.