2835 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399199326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146588
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027399199326110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 058 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 395 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 411 224 $ Poids 77 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 911 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 436 731 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 808 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 474 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 788 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 320 310 $ Poids 54 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 957 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 602 998 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 538 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 420 674 $ Poids 49 % |
| 8 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 976 $ Poids 46 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 328 428 $ Poids 39 % |
| 10 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +7 757 $ | 94 169 $ Poids 39 % |
| 11 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 488 499 $ Poids 33 % |
| 12 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 999 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.