75 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 93,5 m² · constr. 1946 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399199564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027399199564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 116 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 759 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 347 461 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 444 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 131 977 $ Poids 71 % |
| 4 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 432 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 303 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 900 $ Poids 67 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 923 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 554 939 $ Poids 67 % |
| 7 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 877 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 403 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 115 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 260 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 776 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 441 751 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 516 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 408 542 $ Poids 56 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 304 029 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.