79 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 119,9 m² · constr. 1993 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399199695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027399199695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 116 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 672 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 498 960 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 462 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +12 456 $ | 176 289 $ Poids 54 % |
| 3 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 877 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 696 $ Poids 53 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 352 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 491 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 556 084 $ Poids 43 % |
| 6 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 945 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +14 451 $ | 176 995 $ Poids 41 % |
| 7 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 355 301 $ Poids 41 % |
| 8 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 951 $ Poids 41 % |
| 9 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 384 685 $ Poids 40 % |
| 10 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 079 $ Poids 39 % |
| 11 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −35 521 $ | 395 796 $ Poids 38 % |
| 12 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 417 234 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.