90 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399199831310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146651
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027399199831310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 880 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 468 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 633 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 526 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 408 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 723 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 342 376 $ Poids 77 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 839 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 468 792 $ Poids 72 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 885 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 357 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 738 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 939 $ Poids 66 % |
| 8 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 564 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 416 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +13 148 $ | 156 030 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 446 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 562 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 488 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 474 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 504 267 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.