408 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 107,3 m² · constr. 1997 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399200216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144531
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027399200216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 996 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 772 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 475 045 $ Poids 66 % |
| 3 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 862 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −27 163 $ | 381 340 $ Poids 64 % |
| 4 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 831 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 402 007 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 817 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 911 $ Poids 62 % |
| 6 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 889 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 370 884 $ Poids 60 % |
| 7 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 900 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 420 700 $ Poids 60 % |
| 8 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 355 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, rue Faber, Québec 2025-04-14 · 514 m · Vendu 471 000 $ (4 546 $/m²) 103,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 499 668 $ Poids 54 % |
| 10 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 855 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 457 180 $ Poids 53 % |
| 11 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 804 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 169 074 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.