404 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 80,7 m² · constr. 1994 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399200284610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144532
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027399200284610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 683 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 088 $ Poids 62 % |
| 2 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 389 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 889 $ Poids 54 % |
| 4 | 2950, rue de la Faune, Québec 2025-03-24 · 496 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 352 132 $ Poids 47 % |
| 5 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 838 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 247 485 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 160 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 403 515 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 455 667 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 116 $ Poids 33 % |
| 10 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 122 $ Poids 33 % |
| 11 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 049 $ Poids 30 % |
| 12 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 324 892 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.