400 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 90 m² · constr. 1995 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399200363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144533
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027399200363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 437 $ Poids 60 % |
| 2 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 886 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 381 777 $ Poids 58 % |
| 3 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 124 $ Poids 54 % |
| 4 | 2950, rue de la Faune, Québec 2025-03-24 · 481 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 370 007 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 817 $ Poids 53 % |
| 6 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 837 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 415 526 $ Poids 51 % |
| 7 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 827 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 260 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 741 $ Poids 45 % |
| 9 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 404 091 $ Poids 43 % |
| 10 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 299 $ Poids 42 % |
| 11 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 678 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 394 $ Poids 41 % |
| 12 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 765 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.