396 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 127,9 m² · constr. 1990 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399200441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146205
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027399200441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 726 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 514 144 $ Poids 68 % |
| 2 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 808 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 425 867 $ Poids 66 % |
| 3 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 860 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 505 $ Poids 64 % |
| 4 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 835 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 404 013 $ Poids 62 % |
| 5 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 545 $ Poids 58 % |
| 6 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 767 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 728 $ Poids 55 % |
| 7 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 681 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 461 857 $ Poids 54 % |
| 8 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 977 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 039 $ Poids 51 % |
| 9 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 532 $ Poids 50 % |
| 10 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 312 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 672 595 $ Poids 48 % |
| 12 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 743 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +14 451 $ | 181 737 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.