1878 Chemin Saint-Barthelemy · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 163,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399250746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224341
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027399250746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 900 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 294 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 843 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 290 007 $ Poids 56 % |
| 3 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 370 524 $ Poids 54 % |
| 4 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 566 132 $ Poids 51 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 500 976 $ Poids 37 % |
| 6 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 841 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 836 913 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 640 $ Poids 32 % |
| 9 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 968 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 547 863 $ Poids 32 % |
| 10 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 098 $ Poids 29 % |
| 11 | 264, rue du Château-d'Eau, Québec 2024-07-31 · 673 m · Vendu 570 000 $ (3 612 $/m²) 157,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 466 $ Poids 27 % |
| 12 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 749 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.