12895 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 88,3 m² · constr. 1981 · terrain 6 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 096,2 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399265336520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240101
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027399265336520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, chemin Saint-Barthélemy, Québec 2026-08-04 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 797 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 589 905 $ Poids 74 % |
| 3 | 2916, rue de la Faune, Québec 2026-03-18 · 754 m · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 245 601 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +16 180 $ | 415 766 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, du Cran, Québec 2025-09-19 · 639 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 321 $ Poids 66 % |
| 6 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 894 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 524 386 $ Poids 66 % |
| 7 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 897 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 441 001 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, rue des Myrtilles, Québec 2025-11-14 · 820 m · Vendu 459 000 $ (5 066 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 504 835 $ Poids 63 % |
| 9 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 927 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 501 265 $ Poids 62 % |
| 10 | 11858, rue Claude-Geoffrion, Québec 2025-11-27 · 892 m · Vendu 434 900 $ (5 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 251 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +6 524 $ | 487 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +4 024 $ | 120 805 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, rue du Cran, Québec 2025-10-06 · 750 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 449 341 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.