51 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 280,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399270331310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146505
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027399270331310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +92 194 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 130 371 $ Poids 25 % |
| 2 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 324 687 $ Poids 11 % |
| 3 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 878 m · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 866 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +102 536 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 315 506 $ Poids 9 % |
| 5 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +78 844 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 887 736 $ Poids 6 % |
| 6 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 191 643 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.