12655 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 175,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399273767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224346
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027399273767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 686 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 556 $ Poids 70 % |
| 2 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 817 m · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 737 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 791 m · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 269 098 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 219 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 580 $ Poids 36 % |
| 6 | 368, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-07-15 · 811 m · Vendu 685 500 $ (4 718 $/m²) 145,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 166 $ · Ajust. superficie +71 947 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 725 063 $ Poids 34 % |
| 7 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 444 558 $ Poids 33 % |
| 8 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 364 $ Poids 32 % |
| 9 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 548 $ Poids 30 % |
| 10 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 930 $ Poids 27 % |
| 11 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 869 648 $ Poids 26 % |
| 12 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 596 m · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 170 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.