12395 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
624 100 $
Autre · terrain 4 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 535,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 000 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399281789110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
110050
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
1 127 000 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
23027399281789110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 59 % |
| 2 | 11717, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 436 193 $ Ajust. marché +5 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 693 $ Poids 58 % |
| 3 | 11719, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 58 % |
| 4 | 11721, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 58 % |
| 5 | 11723, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 58 % |
| 6 | 11725, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 58 % |
| 7 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 673 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 56 % |
| 8 | 100-104, rue Pageau, Québec 2026-06-08 · 761 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 53 % |
| 9 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 780 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 53 % |
| 11 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 811 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 51 % |
| 12 | 11465, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-23 · 850 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.