12515 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399282503610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027399282503610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 836 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 235 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 822 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 460 127 $ Poids 67 % |
| 3 | 11858, rue Claude-Geoffrion, Québec 2025-11-27 · 593 m · Vendu 434 900 $ (5 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 251 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +15 222 $ | 509 864 $ Poids 67 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 944 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 538 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 742 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 152 805 $ Poids 61 % |
| 6 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 723 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 037 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 347 666 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 761 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 481 768 $ Poids 57 % |
| 9 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 926 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 487 825 $ Poids 54 % |
| 11 | 2490, rue du Roitelet, Québec 2025-06-16 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 473 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 562 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.