12630 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
608 500 $
Autre · 4 103 $/m² · 148,3 m² · constr. 1987 · terrain 7 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 207,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399284933310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027399284933310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
417 900 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 496 m · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 911 $ Poids 82 % |
| 2 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 692 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 584 429 $ Poids 75 % |
| 3 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 938 m · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 618 558 $ Poids 61 % |
| 4 | 11700-11710, Boulevard de la Colline, Québec 2026-04-28 · 852 m · Vendu 677 500 $ (5 232 $/m²) 129,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 808 383 $ Poids 54 % |
| 5 | 11951, rue Rochefort, Québec 2025-05-26 · 703 m · Vendu 515 000 $ (3 346 $/m²) 153,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 577 402 $ Poids 53 % |
| 6 | 100-104, rue Pageau, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 842 $ Poids 50 % |
| 7 | 368, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-07-15 · 933 m · Vendu 685 500 $ (4 718 $/m²) 145,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 166 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 715 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 492 649 $ Poids 42 % |
| 9 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 550 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 263 181 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 901 m · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 278 573 $ Poids 37 % |
| 11 | 67 et 69, rue Valvue, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (3 403 $/m²) 162,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 561 871 $ Poids 36 % |
| 12 | 11445, boulevard de la Colline, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 946 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 599 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.