2811-2813 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 170 m² · constr. 1995 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399290620910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146665
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027399290620910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 058 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 885 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 744 $ Poids 56 % |
| 2 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 749 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 567 $ Poids 46 % |
| 3 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 481 $ Poids 43 % |
| 4 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 525 404 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 954 232 $ Poids 43 % |
| 6 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 194 $ Poids 41 % |
| 7 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 736 $ Poids 39 % |
| 8 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 149 $ Poids 36 % |
| 9 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 153 988 $ Poids 33 % |
| 10 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 570 $ Poids 29 % |
| 11 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 686 $ Poids 24 % |
| 12 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 223 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.