12181-12197 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
1 929 400 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 791,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
791,3 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 000 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399290952210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146667
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
1 053 000 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
23027399290952210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 798 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 798 680 $ Poids 0 % |
| 2 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +79 731 $ · Ajust. âge −30 298 $ | 411 076 $ Poids 0 % |
| 3 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 368 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.