12522 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
798 700 $
Autre · 2 289 $/m² · 348,9 m² · constr. 1989 · terrain 12 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 051,5 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399293611910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027399293611910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
416 640 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111 - 115, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 974 000 $ (3 076 $/m²) 316,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge +97 400 $ | 1 121 084 $ Poids 14 % |
| 2 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 400 116 $ Poids 13 % |
| 3 | 11797, rue Claude-Geoffrion, Québec 2024-06-25 · 765 m · Vendu 320 000 $ (753 $/m²) 424,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 378 087 $ Poids 11 % |
| 4 | 11487-11489, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 282 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +113 064 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 747 252 $ Poids 8 % |
| 5 | 3-7, rue Albert-Trudel, Québec 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 403 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 735 $ Poids 6 % |
| 6 | 135-137, rue Racine, Québec 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 626 220 $ (2 485 $/m²) 252 m² · constr. 1930 Ajust. marché +83 878 $ · Ajust. superficie +120 398 $ · Ajust. âge +62 622 $ | 893 119 $ Poids 6 % |
| 7 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +242 697 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 280 874 $ Poids 5 % |
| 8 | 111, rue Wilfrid-Darveau, Québec 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 634 $/m²) 238,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +90 025 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 551 230 $ Poids 5 % |
| 9 | 12335-12337, boulevard Valcartier, Québec 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 783 $/m²) 238,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +98 495 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 605 377 $ Poids 5 % |
| 10 | 89, rue Racine, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 076 $/m²) 241,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 378 318 $ Poids 5 % |
| 11 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 362 337 $ Poids 5 % |
| 12 | 66-68, rue du Court-Métrage, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 560 $/m²) 221,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 719 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.