Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
329 500 $
Terrain · terrain 65 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 177,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399309097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027399309097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14847, boulevard de la Colline, Québec 2026-01-28 · 161 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 63 % |
| 2 | 5853, rue René-Auclair, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 2293, rue de l'Alliance, Québec 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 414 599 $ Ajust. marché +38 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 017 $ Poids 30 % |
| 4 | 618, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 460 618 $ Ajust. marché +18 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 318 $ Poids 27 % |
| 5 | 6035, rue du Gabare, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 25 % |
| 6 | 2288, rue de l'Alliance, Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 25 % |
| 7 | 548C, rue de la Garde, Québec 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 14 % |
| 8 | 6163, rue Vézina, Québec 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 373 794 $ Ajust. marché +71 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 492 $ Poids 13 % |
| 9 | 6163, rue Vézina, Québec 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 369 855 $ Ajust. marché +70 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 797 $ Poids 13 % |
| 10 | 3025, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 433 107 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 107 $ Poids 12 % |
| 11 | 3029, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 394 765 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 765 $ Poids 12 % |
| 12 | 3035, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 386 188 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 188 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.