532 Rue Rae · Québec
Valeur estimée
199 500 $
Chalet · 3 647 $/m² · 54,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399438678510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278550
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
23027399438678510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 310 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 483 $ Poids 61 % |
| 2 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 943 $ Poids 43 % |
| 3 | 1018, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-08 · 336 m · Vendu 152 500 $ (2 680 $/m²) 56,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 174 068 $ Poids 24 % |
| 4 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 240 077 $ Poids 24 % |
| 5 | 15015, boulevard de la Colline, Québec 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (3 904 $/m²) 51,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 225 737 $ Poids 24 % |
| 6 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 782 m · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 976 $ Poids 23 % |
| 7 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 418 $ Poids 21 % |
| 8 | 515, rue des Vinaigriers, Québec 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (5 261 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 312 753 $ Poids 20 % |
| 9 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 239 $ Poids 20 % |
| 10 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 807 $ Poids 19 % |
| 11 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 323 161 $ Poids 19 % |
| 12 | 1170, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2024-04-22 · 838 m · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 494 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.