536 Rue Rae · Québec
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 117,5 m² · constr. 1952 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399438707010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278551
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027399438707010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 195 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 262 697 $ Poids 68 % |
| 2 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 928 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 676 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −15 779 $ | 182 046 $ Poids 62 % |
| 4 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 047 $ Poids 61 % |
| 5 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 281 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 385 491 $ Poids 59 % |
| 6 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 952 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 127 $ Poids 58 % |
| 7 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 774 $ Poids 58 % |
| 8 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 803 $ Poids 51 % |
| 9 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 782 $ Poids 47 % |
| 10 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 557 $ Poids 40 % |
| 11 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 156 053 $ Poids 40 % |
| 12 | 495, rue Marie-Didace, Québec 2025-03-27 · 387 m · Vendu 114 386 $ (1 146 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −11 439 $ | 128 412 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.