540 Rue Rae · Québec
Valeur estimée
184 200 $
Chalet · 4 324 $/m² · 42,6 m² · constr. 1952 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 73 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399438796010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
48 500 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
23027399438796010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue du Repos, Québec 2024-08-01 · 73 m · Vendu 125 000 $ (3 157 $/m²) 39,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 584 $ Poids 31 % |
| 2 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 254 194 $ Poids 14 % |
| 3 | 15015, boulevard de la Colline, Québec 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (3 904 $/m²) 51,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 202 116 $ Poids 13 % |
| 4 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 286 511 $ Poids 12 % |
| 5 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 293 $ Poids 11 % |
| 6 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 014 $ Poids 9 % |
| 7 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 282 556 $ Poids 9 % |
| 8 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 302 780 $ Poids 9 % |
| 9 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 206 765 $ Poids 7 % |
| 10 | 515, rue des Vinaigriers, Québec 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (5 261 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 280 923 $ Poids 7 % |
| 11 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 277 $ Poids 7 % |
| 12 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 111 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.