544 Rue Rae · Québec
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 43,2 m² · constr. 1952 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 48 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399438874510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278553
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
29 500 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
23027399438874510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue du Repos, Québec 2024-08-01 · 49 m · Vendu 125 000 $ (3 157 $/m²) 39,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 531 $ Poids 30 % |
| 2 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 255 868 $ Poids 17 % |
| 3 | 15015, boulevard de la Colline, Québec 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (3 904 $/m²) 51,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 203 287 $ Poids 15 % |
| 4 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 288 580 $ Poids 13 % |
| 5 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 397 $ Poids 11 % |
| 6 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 235 $ Poids 10 % |
| 7 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 284 569 $ Poids 10 % |
| 8 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 304 894 $ Poids 10 % |
| 9 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 207 980 $ Poids 8 % |
| 10 | 515, rue des Vinaigriers, Québec 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (5 261 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 282 501 $ Poids 8 % |
| 11 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 436 $ Poids 7 % |
| 12 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 245 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.