548 Rue Rae · Québec
Valeur estimée
133 000 $
Chalet · 3 500 $/m² · 38 m² · constr. 1952 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 61 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399448063510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278554
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
23027399448063510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue du Repos, Québec 2024-08-01 · 61 m · Vendu 125 000 $ (3 157 $/m²) 39,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 324 $ Poids 33 % |
| 2 | 15015, boulevard de la Colline, Québec 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (3 904 $/m²) 51,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 193 136 $ Poids 4 % |
| 3 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 453 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 270 647 $ Poids 4 % |
| 4 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 156 $ Poids 3 % |
| 5 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −51 827 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 314 985 $ Poids 2 % |
| 6 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 981 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 267 119 $ Poids 2 % |
| 7 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −51 095 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 286 570 $ Poids 2 % |
| 8 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −50 744 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 722 $ Poids 2 % |
| 9 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −49 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 745 $ Poids 2 % |
| 10 | 567A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (5 124 $/m²) 52,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 254 345 $ Poids 1 % |
| 11 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 811 $ Poids 1 % |
| 12 | 119, rue de Baltimore, Québec 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (5 577 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.