521 Rue Guylaine · Québec
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 68,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399448526710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027399448526710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 243 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 179 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 426 701 $ Poids 77 % |
| 3 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 709 $ Poids 52 % |
| 4 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 243 563 $ Poids 49 % |
| 5 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 944 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 304 053 $ Poids 46 % |
| 6 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 366 442 $ Poids 41 % |
| 7 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −1 797 $ | 129 681 $ Poids 41 % |
| 8 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 299 448 $ Poids 38 % |
| 9 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 364 864 $ Poids 35 % |
| 10 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 244 205 $ Poids 35 % |
| 11 | 521, rue de l'Aisance, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 288 900 $ (3 842 $/m²) 75,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 856 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 297 381 $ Poids 33 % |
| 12 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 373 008 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.