517 Rue Guylaine · Québec
Valeur estimée
138 900 $
Chalet · 3 734 $/m² · 37,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 82 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399448839310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278569
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
23027399448839310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±106.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue du Repos, Québec 2024-08-01 · 156 m · Vendu 125 000 $ (3 157 $/m²) 39,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 141 061 $ Poids 31 % |
| 2 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 211 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 267 889 $ Poids 3 % |
| 3 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −47 006 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 350 $ Poids 3 % |
| 4 | 15015, boulevard de la Colline, Québec 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (3 904 $/m²) 51,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 191 575 $ Poids 2 % |
| 5 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −54 788 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 312 024 $ Poids 2 % |
| 6 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 665 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 264 435 $ Poids 2 % |
| 7 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −52 654 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 899 $ Poids 1 % |
| 8 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 426 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, rue de Baltimore, Québec 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (5 577 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 601 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, Rue du Baltimore, Québec 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (5 481 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 566 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.