520 Rue Rae · Québec
Valeur estimée
209 800 $
Chalet · 3 248 $/m² · 64,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 93 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399449124310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
23027399449124310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
394 750 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 242 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 216 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 413 447 $ Poids 54 % |
| 3 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 984 $ Poids 48 % |
| 4 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 339 816 $ Poids 42 % |
| 5 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 994 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −10 782 $ | 117 063 $ Poids 42 % |
| 6 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 216 976 $ Poids 40 % |
| 7 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 415 $ Poids 30 % |
| 8 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 328 783 $ Poids 29 % |
| 9 | 579, rue Pacifique, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 228 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 265 $ Poids 27 % |
| 10 | 521, rue de l'Aisance, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 288 900 $ (3 842 $/m²) 75,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 856 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −24 556 $ | 267 838 $ Poids 27 % |
| 11 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 875 $ Poids 26 % |
| 12 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 256 272 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.