515 Rue Rae · Québec
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 61,5 m² · constr. 1959 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399449502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278572
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027399449502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 209 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 874 $ Poids 43 % |
| 3 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 331 660 $ Poids 37 % |
| 4 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −9 584 $ | 115 515 $ Poids 36 % |
| 5 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 909 $ Poids 30 % |
| 6 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 306 $ Poids 26 % |
| 7 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 665 $ Poids 24 % |
| 8 | 1018, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-08 · 249 m · Vendu 152 500 $ (2 680 $/m²) 56,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 182 418 $ Poids 23 % |
| 9 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 277 109 $ Poids 22 % |
| 10 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 342 288 $ Poids 21 % |
| 11 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 752 $ Poids 20 % |
| 12 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 811 m · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 209 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.