1042-1044 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 169,2 m² · constr. 1998 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399449997510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341611
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027399449997510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 532 $ Poids 31 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +60 885 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 734 422 $ Poids 29 % |
| 3 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 753 025 $ Poids 27 % |
| 4 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −65 866 $ | 791 243 $ Poids 26 % |
| 5 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 405 $ Poids 23 % |
| 6 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +10 256 $ | 266 091 $ Poids 21 % |
| 7 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +92 644 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 839 627 $ Poids 20 % |
| 8 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 546 426 $ Poids 20 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −22 516 $ | 702 034 $ Poids 19 % |
| 10 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 773 150 $ Poids 19 % |
| 11 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 704 198 $ Poids 14 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 242 340 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.