1038 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 122,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399459456310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278583
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027399459456310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 1 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 71 % |
| 2 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 699 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +928 $ | 202 340 $ Poids 64 % |
| 3 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 305 266 $ Poids 62 % |
| 4 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 317 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 396 900 $ Poids 55 % |
| 5 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 276 $ Poids 55 % |
| 6 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 282 932 $ Poids 50 % |
| 7 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 364 249 $ Poids 45 % |
| 8 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 509 830 $ Poids 45 % |
| 9 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 471 930 $ Poids 43 % |
| 10 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 503 900 $ Poids 39 % |
| 11 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 136 $ Poids 37 % |
| 12 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 425 160 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.