1026 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 135,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399468769740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027399468769740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
411 582 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 144 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 977 $ Poids 60 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 051 $ Poids 59 % |
| 3 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 835 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 229 914 $ Poids 52 % |
| 4 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 784 508 $ Poids 45 % |
| 5 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 919 $ Poids 43 % |
| 6 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 030 $ Poids 42 % |
| 7 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 128 479 $ Poids 39 % |
| 8 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 648 324 $ Poids 38 % |
| 9 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 462 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 488 317 $ Poids 38 % |
| 10 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 690 297 $ Poids 34 % |
| 11 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 692 $ Poids 34 % |
| 12 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 936 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.