1018 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
247 200 $
Autre · terrain 1 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399468998770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278590
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027399468998770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
414 599 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 81 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 153 $ Poids 68 % |
| 2 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 150 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 65 % |
| 3 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 169 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 49 % |
| 4 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 47 % |
| 5 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 936 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 46 % |
| 6 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 42 % |
| 7 | 2745, rue Marie-Aristide, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 487 475 $ Ajust. marché +19 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 266 $ Poids 41 % |
| 8 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 429 $ Poids 40 % |
| 9 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 860 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 832 $ Poids 40 % |
| 10 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 39 % |
| 11 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 487 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 514 $ Poids 39 % |
| 12 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 763 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.