1030 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 116,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399469620710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371839
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027399469620710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 126 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 893 $ Poids 68 % |
| 2 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 145 $ Poids 61 % |
| 3 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 443 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 457 582 $ Poids 56 % |
| 4 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 818 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 215 641 $ Poids 56 % |
| 5 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 999 $ Poids 55 % |
| 6 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 486 $ Poids 46 % |
| 7 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 875 $ Poids 46 % |
| 8 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 438 276 $ Poids 46 % |
| 9 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 476 $ Poids 42 % |
| 10 | 495, rue Marie-Didace, Québec 2025-03-27 · 471 m · Vendu 114 386 $ (1 146 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 134 702 $ Poids 39 % |
| 11 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 630 $ Poids 38 % |
| 12 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 206 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.