1000 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 165,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399477619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027399477619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 729 $ Poids 40 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 947 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 814 $ Poids 38 % |
| 3 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 771 228 $ Poids 37 % |
| 4 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −2 279 $ | 250 982 $ Poids 35 % |
| 5 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 726 679 $ Poids 31 % |
| 6 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 126 $ Poids 31 % |
| 7 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +83 022 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 822 556 $ Poids 30 % |
| 8 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 660 189 $ Poids 26 % |
| 9 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 789 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 651 753 $ Poids 26 % |
| 10 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 099 $ Poids 24 % |
| 11 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 905 319 $ Poids 24 % |
| 12 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 690 696 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.