1014 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 101,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399478177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373298
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027399478177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 258 $ Poids 63 % |
| 2 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 914 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 681 $ Poids 59 % |
| 3 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 003 $ Poids 53 % |
| 4 | 495, rue Marie-Didace, Québec 2025-03-27 · 535 m · Vendu 114 386 $ (1 146 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 126 163 $ Poids 53 % |
| 5 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 558 $ Poids 47 % |
| 6 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 049 $ Poids 47 % |
| 7 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 331 053 $ Poids 44 % |
| 8 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 509 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 433 605 $ Poids 42 % |
| 9 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 408 403 $ Poids 42 % |
| 10 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 433 907 $ Poids 40 % |
| 11 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 057 $ Poids 38 % |
| 12 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 344 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.