1010 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 158,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399478385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278591
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027399478385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 506 970 $ Poids 44 % |
| 2 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 806 $ Poids 40 % |
| 3 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 754 925 $ Poids 34 % |
| 4 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +64 328 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 803 862 $ Poids 34 % |
| 5 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −22 791 $ | 225 467 $ Poids 34 % |
| 6 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 709 153 $ Poids 33 % |
| 7 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 566 665 $ Poids 30 % |
| 8 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 932 $ Poids 29 % |
| 9 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 671 941 $ Poids 28 % |
| 10 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 131 583 $ Poids 26 % |
| 11 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −47 846 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 270 $ Poids 24 % |
| 12 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 883 777 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.