1006 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 108,1 m² · constr. 1961 · terrain 3 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399478411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027399478411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 370 $ Poids 64 % |
| 2 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 240 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 264 471 $ Poids 52 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 396 690 $ Poids 52 % |
| 4 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 558 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 370 365 $ Poids 51 % |
| 5 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 863 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 469 848 $ Poids 49 % |
| 6 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 507 $ Poids 48 % |
| 7 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 950 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 516 $ Poids 48 % |
| 8 | 495, rue Marie-Didace, Québec 2025-03-27 · 590 m · Vendu 114 386 $ (1 146 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −11 439 $ | 123 025 $ Poids 47 % |
| 9 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 210 $ Poids 46 % |
| 10 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 267 $ Poids 46 % |
| 11 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 413 698 $ Poids 45 % |
| 12 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 175 419 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.